 У Гонконзі за
два роки, до першого кварталу 2011-го, індекс вартості офісної нерухомості в
секторі "прайм" виріс на 150%, перевищивши передкризові показники на
35%
Відновлення
ринків офісної нерухомості від наслідків фінансової кризи в Гонконзі, Лондоні і
Нью-Йорку відбувалося з різною швидкістю. Але є і декілька загальних тенденцій.
За даними
аналітичного дослідження CB Richard Ellis (CBRE), найшвидше вдалося відновити
свою економіку після глобальної фінансової кризи саме Гонконгу.
Цей аналіз
суперечить традиційній точці зору, згідно якої ринки нерухомості світових
фінансових центрів "Крокують в ногу". І це говорить про те, що
регіональна динаміка розвитку економіки і структура ринків чинить куди
важливіший вплив на ринок нерухомості, чим раніше.
У Гонконзі
попит на офіси з боку капіталу з континентального Китаю зробив настільки
радикальний вплив на ринок, що за два роки, до першого кварталу 2011-го, індекс
вартості офісної нерухомості в секторі "прайм" виріс на 150%,
перевищивши передкризові показники на 35%, повідомляє HYPERLINK "http
://www.infox.ru/" "Инфокс-Интерактив".
У Нью-Йорку
не виявилося своїх "китайців", ринок інвестування там спирався завжди
на боргове фінансування. Поки ставки були високі, ринок офісів ріс повільніше,
значний підйом орендних ставок на офіси сегменту "прайм" став
найбільш помітним тільки в першому кварталі 2011 року, коли і поновився випуск
іпотечних цінних паперів, забезпечених
комерційною
нерухомістю, і встановилися низькі ставки.
Аналітики
відмічають більш раннє пожвавлення офісного ринку в центральному Лондоні, проте
темпи відновлення ринку дещо знизилися на початку 2011 року. При цьому
зростання об'єму угод підкріплювалося в основному за рахунок успіху міста в
залученні невідповідний більшої долі глобального припливу капіталу, що
вкладається в преміальну нерухомість, відзначається в доповіді.
За матеріалами Delo.ua
По темі:
|